マンションなんて高額なものを買う余裕はない、マンション経営なんて無理！と頭ごなしに決めつけていませんか？
そんな中で、少しでも収入を増やしたいと、株や為替で一儲け！と考えては損を出してしまったり。
そういった高いリスクを伴う資産運用に比べれば、マンション経営は、グッとリスクが低いと言えます。
キャッシュで買うのが無理というなら、住宅ローンを組んでマンションを買ったらどうなるのでしょうか？
自宅の住宅ローンだったら、生活費を切り詰めてでも月々の給料から払わなければなりませんね。
しかし、人に賃貸するマンションの場合、自分が住むマンションと違い、ローンの返済は、毎月の家賃収入から払うことができます。
ローンの支払額より家賃収入のほうが多いように計画すれば、実質的に返済の負担はなくなります。
また、マンション経営では、ローンの支払利息や諸費用の支払い、建物の減価償却などをすることで、家賃収入よりも費用のほうが多くなり、不動産所得は、たいていの場合、赤字になります。
その赤字を、他の所得、給与所得から控除することで、税金の還付が受けられるメリットがあります。
さらに、住宅ローンを組む場合、たいていは団体信用生命保険に加入します。
これは、万が一、ローン債務者が亡くなった場合、保険の適用により、ローンが全額返済されるので、債務者の残された家族には、その後のローン返済義務がありません。
返済義務を負うことなく、マンションは自分たちのものとして相続され、かつ、それまで通り、継続的な家賃収入が入ります。
団体信用生命保険に加入して、万が一の場合はローンがなくなる、かつ、将来的にも家賃収入が入るということは、現在加入している生命保険の保険金額を減らしても大丈夫ということに繋がります。
住宅ローンによるマンション経営が、いわば生命保険的な役割を補完してくれるんですね。
ですので、現在加入している生命保険を減額したり、一部解約したりすることで、月々支払っていた高額な保険料を抑えることができるとうメリットも生じます。
マンション経営者に万が一のことがあった場合にも、残された家族が生活に困らない、というメリットだけでなく、万が一が起きなくても、実質的なローン返済負担は生じず、かつ、税金還付を受けられ、生命保険料も節約することができ、さらに、ローン完済後には、家賃が丸々、収入として入ってくる。
空室が生じないような好立地の好物件を手に入れたり、マンション管理会社などに管理をお任せして一括借上制度による家賃保証を受ければ、さらに楽をしてマンション経営のメリットを享受できます。